Le self-stockage, c’est la location d’un box, d’un conteneur, un espace dans lequel vous pouvez entreposer vos affaires en sécurité, et y accéder quand vous le souhaitez de façon autonome et sans surcoût, dans une durée que vous choisissez.
Le self-stockage est importé des Etats-Unis dans les années 1990, et s’est développé en France pour répondre aux besoins des particuliers et professionnels, de disposer d’espace de stockage temporaire ou durable pour leurs affaires dans le cadre d’un contrat souple et flexible. L’engouement est tel qu’on prétend qu’il existe dans ce pays plus de centres de stockage que de fast-food.
La croissance est globale dans le monde entier. La France représente un pays porteur, encore en retard par rapport aux autres pays anglo-saxons, mais qui rattrape ce retard grâce à une croissance record. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette nouvelle tendance, une plus grande mobilité des salariés, la forte et constante hausse des prix de l’immobilier, la décohabitation (les personnes qui formaient un foyer cessent d’habiter sous le même toit, on sait qu’avant les grands-parents vivaient plus avec leurs enfants et petits-enfants, la hausse des divorces qui entraîne des séparations etc.), le développement progressif du statut d’autoentrepreneur, entrepreneurs individuels et petites structures qui n’ont pas parfois les surfaces nécessaires pour stocker leurs produits, l’augmentation des commerces en ligne etc. Il est de toute manière logique que dans un monde qui compte une croissance démographique permanente, le marché de l’espace a toutes ses chances de prospérer et les secteurs avec les plus grandes densités sont les premiers à en avoir besoin.
Self stockage pour les particuliers et pour les professionnels
On estime, en France, que 70 % des utilisateurs d’espace de self-stockage sont des particuliers et 30 % des professionnels, sur un total de plus de 1 000 self-stockage sur le territoire français (seulement 130 en 2008). Ces entrepôts de stockage comprennent en moyenne entre 400 et 800 box à la location et font 3 100 mètres carrés de surface.
Le marché du self-stockage chez nous a engendré un chiffre d’affaires aux alentours de 160 millions d’euros sur les trois dernières années et devraient, si les tendances se poursuivent, continuer à augmenter d’année en année, de même que l’investissement ; quand vous disposez de la bonne infrastructure, et avec une étude de faisabilité concrète, le risque d’échec est minime. Le retour sur investissement est rapide si vous maintenez un remplissage élevé avec un taux de rentabilité entre 20 % et 40 %. On estime qu’un centre de stockage est rentable au bout de 3 ou 4 années.
L’évolution du self-stockage en France peut se remarquer aussi par l’étalement des centres, qui ne se trouvent plus uniquement dans les grands centres urbains, mais également dans les villes de tailles moyennes partout en France et parfois même en zone rurale.
Quelques chiffres du marché du self-stockage
En comparaison avec d’autres pays, la taille moyenne du box loué en France est de 6 mètres carrés (entre 13 € et 30 € le mètre carré), contre 3 mètres carrés au Japon (à peu près 50 €) et 13 mètres carrés aux Etats-Unis (entre 8 € et 12 €). Cela peut être expliqué par la moyenne des tailles des habitations qui connaissent aussi des disparités, ainsi que le nombre de centres dans les pays concernés.
Il existe une multitude de groupes qui se partagent le marché du self-stockage en France, et quelques grandes enseignes se démarquent comme HomeBox, Shurgard, Une pièce de plus, Annexx, Locabox ou encore Locakase, qui représentent à eux tous près de 40 % du marché. Le taux de remplissage de ces groupes oscille entre 85 % et 91 %. La concurrence qui commence à découler de cette popularité force les grands du secteur à proposer des services de self-stockage de plus en plus personnalisés et flexibles.
Les indicateurs montrent que la tendance est encore à la croissance pour les prochaines années avec l’enrichissement de l’offre de service (diversification vers des activités connexes, ciblage de la clientèle professionnelle avec des services dédiés, et même implantation des grands groupes français du secteur dans les pays où le marché ne connaît pas encore la même croissance.) On estime que le potentiel du marché du self-stockage en France pourrait atteindre 3 000 centres, car on remarque que de nombreuses villes ne sont pas encore couvertes.
Vous avez besoin d’un espace de stockage ? Contactez-nous pour un devis gratuit sur notre site internet
